دليل المشتري
الأوراق اللي تطلبها قبل ما تدفع في مدينة السادات
إحنا بنسوّق لمطوّرين اخترناهم، وسابقة أعمالهم على صفحاتهم. ومع كده، فلوسك أنت اللي هتدفعها — فده اللي تطلبه وتتأكد منه بنفسك قبل أي عربون، لكل نوع شراء في مدينة السادات بمحافظة المنوفية.
منطقتي شركة وساطة عقارية مقيّدة.
وحدة من مطوّر
وحدة لسه بتتبني أو اتسلّمت من المطوّر نفسه. اللي بيحميك هنا رخصة البناء وعقد الأرض — الاتنين بيبقوا عند المطوّر ومن حقك تشوفهم.
اطلب من البايع
- 1اطلب رخصة البناء، وقارن عدد الأدوار المبنية بالمكتوب في الرخصة.
- 2اسأل: عقد الأرض من الهيئة باسم المطوّر ولا باسم غيره؟
- 3شوف سابقة أعمال المطوّر هنا على منطقتي: سلّم إيه وإمتى، وبصور إيه.
- 4ماتدفعش عربون قبل ما تشوف الورق ده بعينك.
تنازل
وحدة لسه أقساطها شغّالة مع المطوّر، وصاحبها بيتنازل لك عن عقده. أنت بتكمّل الأقساط مكانه، فلازم تعرف بالظبط اتدفع كام وفاضل كام.
اطلب من البايع
- 1اطلب عقد المالك مع المطوّر وإيصالات كل الأقساط المدفوعة.
- 2التنازل لازم يتم في مكتب المطوّر وباعتماده — تنازل على ورقة بينكم مايحميكش.
- 3اسأل المطوّر عن رسوم التنازل قبل ما تتفق على الأوفر.
إعادة بيع
وحدة مستلمة من مالكها. المهم هنا إن سلسلة الملكية من المطوّر لحد البايع تبقى كاملة ومافيهاش حلقة ناقصة.
اطلب من البايع
- 1اطلب عقد المالك الأصلي وسلسلة التنازلات كاملة لحد اللي بيبيعلك.
- 2اتأكد إن اسم البايع هو اللي في آخر عقد، ولو وكيل اطلب التوكيل.
- 3اسأل عن إيصالات المرافق (كهربا/مياه) — بتثبت الحيازة.
الفخاخ الشائعة
عربون قبل الورق
أي حد بيستعجلك تدفع «عشان فيه ناس تانية عايزاها» قبل ما تشوف الورق — استنى. الوحدة اللي بتتباع في ساعة بتتباع تاني في ساعة.
أوفر بره الهيئة
في أراضي الهيئة، المدفوع بيتحوّل ليك في الهيئة وبإجراءاتها. مبلغ بيتدفع «بينكم» من غير ما الهيئة تعرف مش بيثبت لك حاجة.
دور فوق الرخصة
عمارة مبنية ٧ أدوار ورخصتها ٥ — الدورين الزيادة معرّضين للإزالة، ومفيش عقد بيحميك منها. عدّ الأدوار بنفسك وقارن.
تنازل على ورقة
تنازل عن وحدة مطوّر لازم يتسجّل في مكتب المطوّر وبموافقته. ورقة موقّعة بينك وبين البايع من غير المطوّر مالهاش قيمة عنده.
إيه دورنا إحنا؟
إحنا بنوصّلك بالبايع وبنتفاوض لك وبنكون معاك لحد التعاقد — الورق أنت اللي بتتأكد منه، ودي قايمتك.
منطقتي شركة وساطة عقارية مقيّدة. لو اشتريت من مطوّر عن طريقنا مفيش عمولة عليك — أتعابنا من المطوّر. وفي إعادة البيع بناخد عمولة وساطة بنقولها لك قبل أي خطوة. التفاصيل هنا.
أسئلة بتتسأل كتير
هل منطقتي بتراجع الأوراق بدالي؟
لأ. إحنا بنوصّلك بالبايع وبنتفاوض لك وبنكون معاك لحد التعاقد، والورق أنت اللي بتتأكد منه — وده الدليل اللي بيقولك تطلب إيه. لو محتاج محامي أو مكتب هندسي، دي خطوة ننصحك بيها قبل أي عربون.
ليه بتقولوا كده وأنتم اللي اخترتوا المطوّرين؟
إحنا بنسوّق لمطوّرين اخترناهم وسابقة أعمالهم على صفحاتهم. ومع كده، الوحدة اللي هتدفع فيها فلوسك من حقك تشوف ورقها بعينك — الثقة مش بتلغي التأكد.
إيه أول ورقة أطلبها في شقة من مطوّر؟
رخصة البناء. قارن عدد الأدوار المبنية بالمكتوب فيها، وبعدها اسأل عن عقد الأرض من الهيئة وباسم مين.
الأوفر في أرض الهيئة بيتدفع فين؟
المبلغ المدفوع للهيئة بيتحوّل ليك في الهيئة نفسها بإجراءات التنازل. الأوفر هو الفرق اللي بتتفق عليه مع البايع فوق كده — واتفقوا عليه بعد ما تشوف قرار التخصيص وإيصالات الأقساط.
منطقتي شركة إيه بالظبط؟
منطقتي شركة وساطة عقارية مقيّدة. بنتعاقد مع المطوّرين على مخزونهم وبنعرضه بسعره الحقيقي، وبناخد أتعابنا من البايع. في إعادة البيع بناخد عمولة وساطة بنقولها لك قبل أي خطوة.