عقارات المنطقة 21 — مدينة السادات
المنطقة 21 من المناطق السكنية المستقرة في مدينة السادات، وتوفّر شققاً بمساحات عملية وأسعار تنافسية مع قرب من الأسواق والمواصلات. شاهد أحدث الوحدات المتاحة للبيع والإيجار.
باختصار
في المنطقة 21 بمدينة السادات فيه دلوقتي 32 عقار معروض على منطقتي. متوسط سعر متر الشقق للبيع 10,616 ج.م (من 32 إعلان)، وده قريب من متوسط مدينة السادات (10,873 ج.م للمتر). الأرقام أسعار طلب من البائعين، آخر تحديث ٧ أكتوبر ٢٠٢٦.
الموقع
المنطقة 21 من المناطق السكنية المرقّمة في مدينة السادات، جوّه الكتلة السكنية وقريبة من الأسواق والمواصلات، وبيسمّوا جزءًا منها «المنطقة 21 الذهبية» لقربها من المحاور الرئيسية. منطقة مستقرة: عمارات قايمة ومسكونة جنب مشاريع جديدة بتكمّل الفراغات.
الخدمات القريبة
الخدمات اليومية موجودة في شوارعها وفي المناطق المجاورة: سوبر ماركت ومخابز وصيدليات ومدارس، والمواصلات الداخلية بتعدّي عليها. المسافة لوسط المدينة والمحور المركزي قصيرة، وللمنطقة الصناعية معقولة للي بيشتغل هناك.
أنواع الوحدات
المعروض كله شقق في مشاريع مطوّرين: نحو ثلاثة وثلاثين شقة من إشبيلية (مشروع 696)، والبيت المعمور (قطعة 664 الذهبية)، والمراغي (مشروعا 754 و575). كلها تقريبًا ثلاث غرف، بمساحات عملية من 115 متر لنحو 207 متر، وبتتسلّم بدون تشطيب أو نصف تشطيب، وبخطة سداد من المطوّر.
متوسط الأسعار
متوسط سعر المتر في حدود تسعة آلاف وخمسمية جنيه، قريب من الروضة. الأسعار الإجمالية من نحو مليون ومية وعشرين ألف جنيه للشقة الصغيرة لنحو مليونين ومائتين وخمسين ألف للكبيرة. المساحات الأصغر هنا بتخلّي الإجمالي من أقل ما هو معروض في المدينة لشقة ثلاث غرف جديدة.
إزاي تشتري هنا
الشقق في مشاريع المطوّرين بتتباع بمقدّم وأقساط من المطوّر نفسه — مفيش تمويل بنكي في المدينة عمليًا — وبتتسلّم على المحارة في الغالب، فحط تكلفة التشطيب في حسابك. قبل الحجز اسأل عن أربع حاجات: موعد التسليم المكتوب في العقد، ونسبة التحميل (الفرق بين المساحة الإجمالية والصافي)، وهل الأسانسير والغاز والمرافق داخلين في السعر، وإيه اللي بيحصل لو التسليم اتأخر. وإحنا بنتفاوض لك على السعر وطريقة السداد، ومفيش عمولة عليك كمشتري.
لمين مناسب
للي عايز شقة ثلاث غرف بأقل إجمالي ممكن في عمارة جديدة وبتقسيط، في منطقة مسكونة فعلًا مش قيد التعمير. وللمستثمر الصغير اللي بيشتري شقة أو اتنين للتأجير. المساحات هنا عملية مش فاخرة، فاللي عايز 250 متر يبص على المنطقة 14 أو 35.
عن مدينة السادات
مدينة السادات تابعة لمحافظة المنوفية، على طريق مصر–إسكندرية الصحراوي عند الكيلو 93 من القاهرة، ومربوطة بالطريق الإقليمي بمدن الدلتا. فيها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في مصر وجامعة السادات، وده اللي بيخلّي الطلب على السكن والإيجار فيها ثابتًا من العاملين في المصانع والجامعة والجهاز. المدينة مخطّطة على مناطق مرقّمة وأحياء مسمّاة حوالين محور مركزي تجاري، والأسعار فيها لسه أقل بكتير من المدن الجديدة حوالين القاهرة.
الأسعار في المنطقة 21
من الإعلانات المعروضة حاليًا · آخر تحديث ٧ أكتوبر ٢٠٢٦| النوع | إعلانات | متوسط سعر المتر | الأسعار من |
|---|---|---|---|
| شقق | 32 | 10,616 ج.م | 1,150,000 ج.م – 2,297,700 ج.م |
أسعار طلب من البائعين، مش أسعار تعاقد. دليل الأسعار لكل أحياء المدينة
أحدث العقارات للبيع والإيجار في المنطقة 21 بمدينة السادات
أسئلة عن المنطقة 21
سعر متر الشقة في المنطقة 21 كام؟
حسب إعلانات الشقق للبيع على منطقتي حاليًا، متوسط سعر المتر في المنطقة 21 10,616 ج.م (من 32 إعلان)، وده قريب من متوسط مدينة السادات (10,873 ج.م للمتر). أسعار الشقق نفسها من 1,150,000 ج.م لـ2,297,700 ج.م. السعر بيختلف حسب المساحة والدور ومستوى التشطيب.
المنطقة 21 أرخص ولا أغلى من باقي أحياء مدينة السادات؟
من بين 10 أحياء فيها إعلانات شقق كفاية للمقارنة، المنطقة 21 رقم 5 من الأرخص في متوسط سعر المتر (10,616 ج.م). أقل متوسط حاليًا في المنطقة 35 (7,900 ج.م للمتر) وأعلاه في المنطقة 15 (14,500 ج.م).