عقارات الريحان — مدينة السادات

الموقع

الريحان هي منطقة التوسّع السكني الجديدة في مدينة السادات، على الحافة الشرقية للكتلة السكنية القديمة وقريبة من مدخل المدينة من طريق مصر–إسكندرية الصحراوي. مخطّطة من هيئة المجتمعات العمرانية على شكل قطاعات مرقّمة من 1 إلى 6، وكل قطاع فيه قطع أراضٍ سكنية مرقّمة على مخطط رسمي، وشوارع مرصوفة ومرافق واصلة أو في طريقها حسب القطاع. المسافة منها للحي المتميز والخدمات الرئيسية دقايق بالعربية، ولمداخل المنطقة الصناعية أقل من ربع ساعة.

الخدمات القريبة

المنطقة لسه بتتعمّر، فالخدمات اليومية (سوبر ماركت، مخابز، صيدليات) في الأحياء المجاورة على بُعد دقايق، والمدارس والمستشفيات في قلب المدينة. اللي بيختار الريحان بيختارها عشان الهدوء والمساحة والسعر، مش عشان الخدمة تحت البيت — وده بيتغيّر مع كل عمارة جديدة بتتبني.

أنواع الوحدات

الريحان هي أكبر رف أراضٍ عندنا: نحو مئتي قطعة سكنية معروضة بمساحات من نحو 600 متر لأكتر من 1,200 متر، موزّعة على القطاعات الستة، وكل قطعة برقمها ومكانها على مخطط قطاعها. ومعاها عدد صغير من الشقق في مشاريع مطوّرين جديدة (مشروع 224 و456 لبصمة للتطوير) بثلاث غرف ومساحات نحو 150 متر، بتتسلّم بدون تشطيب.

متوسط الأسعار

سعر متر الأرض في الريحان في حدود سبعة آلاف جنيه في المتوسط، ومختلف من قطاع لقطاع: القطاعات الأقرب للطريق والخدمات (زي القطاع 3) أعلى، والأبعد أقل. الأسعار الإجمالية للقطع بتبدأ من نحو مليون وتسعمية ألف جنيه وتوصل لتسعة ملايين للقطع الكبيرة على النواصي. الشقق القليلة المعروضة متوسط مترها نحو تسعة آلاف وثلاثمية جنيه. الشراء كاش في الغالب، والأرقام الدقيقة لكل قطاع في بلوك الأسعار تحت وفي صفحات القطاعات.

إزاي تشتري هنا

الأرض هنا بتتباع كاش في الغالب، وأحيانًا بتقسيط مباشر من البايع — مفيش تمويل عقاري بنكي في المدينة عمليًا. قبل ما تدفع أي حاجة اطلب ورق القطعة: قرار التخصيص من الهيئة أو عقد البيع، وموقف سداد أقساط الهيئة، وهل فيه مخالفات أو مدة بناء لازم تلتزم بيها. وإحنا بنتفاوض لك على السعر. ولو عايز تقارن بين قطعتين في قطاعين مختلفين، صفحة كل قطاع فيها جدول القطع بسعر المتر.

لمين مناسب

للي عايز يبني بيته بإيده على قطعة بمساحة محترمة وبسعر لسه في المتناول مقارنة بالمدن الجديدة حوالين القاهرة. وللمستثمر اللي بيشتري أرض ويستنّى العمران يوصل لها — الريحان هي المنطقة اللي بتتعمّر دلوقتي. مش مناسبة للي محتاج يسكن الشهر الجاي في وحدة جاهزة؛ ده يلاقيه في الروضة أو الحي المتميز.

عن مدينة السادات

مدينة السادات تابعة لمحافظة المنوفية، على طريق مصر–إسكندرية الصحراوي عند الكيلو 93 من القاهرة، ومربوطة بالطريق الإقليمي بمدن الدلتا. فيها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في مصر وجامعة السادات، وده اللي بيخلّي الطلب على السكن والإيجار فيها ثابتًا من العاملين في المصانع والجامعة والجهاز. المدينة مخطّطة على مناطق مرقّمة وأحياء مسمّاة حوالين محور مركزي تجاري، والأسعار فيها لسه أقل بكتير من المدن الجديدة حوالين القاهرة.