عقارات حي البنفسج — مدينة السادات

الموقع

حي البنفسج هو أحدث طرح للأراضي السكنية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مدينة السادات، بجوار جامعة الريادة للعلوم والتكنولوجيا مباشرة، على طرف الكتلة السكنية من ناحية المنطقة الخامسة. الحي مخطّط على سبعة قطاعات بحروف (NA، NB، NC، ND، NE، NF، NG)، وكل قطاع فيه قطع مرقّمة من 1 لآخره على مخطط رسمي، ومحور الأكسدة ماشي على حافته. الجامعة على بُعد خطوات، والحي المتميز والخدمات الرئيسية دقايق بالعربية.

الخدمات القريبة

الحي لسه في بداية عمرانه: الشوارع مخطّطة والمرافق بتوصل قطاعًا قطاعًا، ومناطق الخدمات محدّدة داخل المخطط (فيه قطع «على الخدمات» و«على مسطح أخضر» بالاسم). أقرب خدمة يومية جاهزة هي حزام الجامعة والمنطقة الخامسة المجاورة، والمدارس والمستشفيات في قلب المدينة. اللي بيشتري هنا بيشتري مكانًا قبل ما يتعمّر، بجوار جامعة بتجيب طلبًا ثابتًا على السكن.

أنواع الوحدات

الحي كله أراضٍ سكنية: 948 قطعة في الطرح، بمساحات من نحو 460 متر إلى 870 متر، وأغلبها في حدود 500 متر. اللي معروض عندنا منها بيتغيّر مع كل تحديث من البايعين، وكل قطعة معروضة بيتكتب رقمها وقطاعها ومساحتها من المخطط نفسه، ووضعها (ناصية، على شارع رئيسي، على محور الأكسدة، قصاد الجامعة…) زي ما هي في المخطط.

اشتراطات البناء

من كراسة الطرح: نسبة بنائية 50٪، وعدد الأدوار أرضي وثلاثة أدوار، والردود 3 متر أمامي و5 متر خلفي و3 متر جانبي. يعني على قطعة 500 متر بتبني نحو 250 متر في الدور، بأربعة أدوار — بيت عائلي أو عمارة صغيرة.

متوسط الأسعار

الأسعار المعروضة حاليًا في حدود ألفين وتسعمية جنيه للمتر في المتوسط، ومختلفة حسب الوضع: القطع العادية جوّه القطاع بتبدأ من نحو تسعمية ألف جنيه، والنواصي وقطع الشوارع الرئيسية ومحور الأكسدة وقصاد الجامعة بتوصل لأربعة ملايين. الأرقام الدقيقة لكل قطعة في صفحتها، والشراء كاش.

إزاي تشتري هنا

الأرض هنا بتتباع كاش من مالكها الأول اللي خصّصتها له الهيئة. قبل ما تدفع أي حاجة اطلب ورق القطعة: قرار التخصيص أو عقد الهيئة، وموقف السداد، وهل فيه مدة بناء لازم تلتزم بيها. وإحنا بنتفاوض لك على السعر.

لمين مناسب

للي عايز يبني بيته على قطعة 500 متر بجوار جامعة وبسعر لسه في أوّله، وللمستثمر اللي بيشتري قبل ما العمران يوصل. مش مناسب للي محتاج وحدة جاهزة يسكنها الشهر الجاي.

عن مدينة السادات

مدينة السادات تابعة لمحافظة المنوفية، على طريق مصر–إسكندرية الصحراوي عند الكيلو 93 من القاهرة، ومربوطة بالطريق الإقليمي بمدن الدلتا. فيها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في مصر وجامعة السادات، وده اللي بيخلّي الطلب على السكن والإيجار فيها ثابتًا من العاملين في المصانع والجامعة والجهاز. المدينة مخطّطة على مناطق مرقّمة وأحياء مسمّاة حوالين محور مركزي تجاري، والأسعار فيها لسه أقل بكتير من المدن الجديدة حوالين القاهرة.