عقارات حي النرجس — مدينة السادات

الموقع

حي النرجس من المناطق السكنية الواعدة في مدينة السادات، وبيضمّ أراضي ووحدات بمساحات ومستويات متنوعة. المعروض دلوقتي أراضٍ سكنية بس، ومن وصف القطع: قطعة قريبة جدًا من الشارع الرئيسي في مجاورة 1، وقطعة تاني قطعة من الشارع الرئيسي في مجاورة 3، وقطعة «قدام منطقة الخدمات» في مجاورة 6.

أنواع الوحدات

خمس قطع أرض سكنية — تلاتة في مجاورة 6، وواحدة في كل من مجاورة 1 و3 — على مقاسين: 209 و276 متر. والخمسة فيها خطوة متاخدة: تلات قطع رخصة بناءها فيها بدروم، وقطعة مبني عليها بدروم من غير سقف بعداد مياه، وقطعة مبني عليها دور عظم. وفيه ناصية على ممر. وتلات قطع خالصة أو أقساطها مدفوعة.

متوسط الأسعار

متوسط سعر المتر في حدود سبعة آلاف وستمية جنيه على القطع الخمس، والإجمالي من مليون وتلتمية وخمسين ألف جنيه لمليونين وتمانمية ألف. القطعتين الأغلى في المتر هما اللي فيهم بناء (بدروم مبني، ودور عظم في مجاورة 6)، أما الأرخص فمترها نحو ستة آلاف. ومجاورة 6 — الوحيدة اللي فيها تلات قطع — متوسط مترها نحو سبعة آلاف وخمسمية.

إزاي تشتري هنا

الأرض هنا بتتباع كاش في الغالب، وأحيانًا بتقسيط مباشر من البايع — مفيش تمويل عقاري بنكي في المدينة عمليًا. قبل ما تدفع أي حاجة اطلب ورق القطعة: قرار التخصيص من الهيئة أو عقد البيع، وموقف سداد أقساط الهيئة، وهل فيه مخالفات أو مدة بناء لازم تلتزم بيها. وإحنا بنتفاوض لك على السعر.

لمين مناسب

للي عايز يبني بيته على قطعة 209 أو 276 متر ويشتري كاش، ولو مش عايز يبدأ من الصفر: فيه قطع رخصتها جاهزة بالبدروم، وقطع البناء فيها بدأ. مش مناسب للي محتاج وحدة جاهزة يسكنها.

عن مدينة السادات

مدينة السادات تابعة لمحافظة المنوفية، على طريق مصر–إسكندرية الصحراوي عند الكيلو 93 من القاهرة، ومربوطة بالطريق الإقليمي بمدن الدلتا. فيها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في مصر وجامعة السادات، وده اللي بيخلّي الطلب على السكن والإيجار فيها ثابتًا من العاملين في المصانع والجامعة والجهاز. المدينة مخطّطة على مناطق مرقّمة وأحياء مسمّاة حوالين محور مركزي تجاري، والأسعار فيها لسه أقل بكتير من المدن الجديدة حوالين القاهرة.